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  購房者心態"生變"

  "買住宅限購，所以現在在看商住項目。"買房人李小姐最近在關註地鐵4號線沿線50年產權的樓盤。受住宅限購從嚴的影響，轉向商住項目成為一種買房新動向。據大亦莊板塊的珠江·四季悅城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開發商介紹，自3月底亮相以來，不限購的優勢帶來眾多來電來訪。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/08132114249.shtml

  記者在采訪中還瞭解到，除新房市場中的需求轉向，二手房市場也出現明顯的觀望情緒。從成交數據看，4月8日至14日一周，二手房日均簽約245套。相比上月的日均1412套降幅明顯。

  【相關新聞】

  房價地價互相推漲 一線城市房價調控成難題

  不過，已有取證房源可售的開發商依然保持推盤積極性。近期包括望京·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、珠江·悅公館等都積極推售房源。位於順義中央別墅區的譽皇殿項目，也有計劃在5月前後加推房源。長江實業地產投資有限公司董事郭子威表示，已經註意到政策帶來的影響，包括二手房市場受抑的部分需求有望向新房轉移。此外，如中信府等項目也擬於5月按計劃推盤。

  新盤價格"停漲"

  4月17日，位於通州的別墅項目紅杉溪谷取得10棟樓預售證。從3月底北京版"國五條"細則落地，至今已有半個多月，北京也有4個樓盤取得預售證。受調控影響，北京樓市出現瞭哪些變化？



  3月北京廣州房價同比漲幅居首

  新取得預售證的紅杉溪谷，不同樓棟預售價在23600-27700元/平米之間。和2011年取證超過3萬元/平米的預售價相比下調明顯。與此類似，4月取得預售許可證的望京·金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) ，均價為5萬元/平米，也和去年底取證的價格基本持平。

  在業內人士看來，受北京預售限價的影響，新盤明顯漲價的可能性已經很小。統計數據也顯示，4月8日至14日，北京恢復網簽後單周新房簽約均價為22211元/平米，比3月最後一周小幅下降1個百分點；成交套數為2845套，較網簽暫停前一周降11%。

  開發商保持推盤積極性

  據亞豪機構分析，北京的限價管理，將造成開發商取證周期延長，對供需關系可能會有一定影響。一位中高端樓盤開發商對記者表示，"項目很希望能盡快面市，但現在面臨取證困難的問題，"我們'被捂盤'瞭"。

  京版"國五條"細則出臺至今已有半月，熱點樓盤的簽約價格基本上保持平穩，沒有出現大幅上漲。圖/CFP

  值得註意的是，在應對價格調控方面，開發商也出現一些"變通"，如精裝房簽約分拆成購房和裝修兩個合同；如樓盤報價總體保持平穩但優惠幅度縮小，等等。

  開發商面對調控尋求變通，買房群體的心態也出現瞭不少變化。

內容來自sina新聞

  北京二手房市場成交急劇萎縮 業主報價暗中松動

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本文導航

• 二手房業主開始回調報價
• 價格平穩 熱銷與延遲推盤並存

• 買傢觀望 業主報價出現回調

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