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??各地政策“大同小異”
??3月中旬，寧波市政府審議並原則通過《關於創新保障性住房提供方式的指導意見》，明確提出貨幣安置及“收購市場房源以籌集保障性住房”。鄂爾多斯市去年下半年也出臺政策，決定3年內不再新建商品房，同時鼓勵國有大型企業、重大項目建設單位團購，並回購商品房用以城市棚戶區改造安置房和保障性住房。
??一段時間以來，為提振樓市，加快去庫存，各地相繼出臺“微刺激”政策，其中，調整公積金政策（編註： 3月20日住房城鄉建設部召開全國電視電話會議，要求各地加強住房公積金管理，提高資金使用效率，要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，打響瞭樓市新政第一槍）、政府回購、貨幣補貼是主要的手段。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/11225987060969095086923.shtml
??上海某研究院副院長楊紅旭預計，70城房價將於二季度止跌。
??從各地傳出的信息看，今年政府工作報告明確“穩定住房消費”“因地施策”“落實地方政府主體責任”後，多地政府都在籌劃新的樓市政策出臺。土融建融宜蘭五結土融建融
??上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示："落實地方政府主體責任"意味著賦予地方政府更多自主權，讓地方政府可以動用稅收減免、普通房制定標準等措施來進行樓市調控。”各地采取公積金貸款調整、信貸調整，甚至契稅優惠乃至退稅等政策，均可刺激當地的住宅消費。
??“微刺激”或促
多地出臺樓市 微刺激政策
??同策咨詢研究部總監張宏偉認為，還可采取鼓勵人才購房等措施，將戶籍制度與購買房產直接結合以刺激房地產市場復蘇和回升。去年廣州重新啟動瞭本科學歷入戶措施，外來人才租房滿一內壢房屋二胎年可申請入戶。
??後市觸底企穩
??隨著地方穩定樓市政策的出臺，以及降息、降準影響，樓市下行開始減速。中原地產首席分析師張大偉認為，3月下半月市場有望告別簽約淡季，預計重點城市的3月市場將出現明顯環比大幅上漲，同比將有一定程度上漲。據中原地產研報數據統計，一線城市成交回升明顯，3月上半月環比增幅達33%。杭州城區2月份成交3583套，3月份截至目前成交量已達6000多套，環比上升近100%。
??還有哪些“工具”可用？
內容來自sina新聞
??為保持樓市整體平穩，還有哪些“工具”可用？
??福建省3月20日出臺《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》，明確對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線則由2萬元調高至5萬元，貸款最低額相應升高；安徽從去年9月1日起，允許公積金省內異地貸款買房。據不完全統計，去年下半年以來，福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行瞭不同程度的調整。
??也有業內人士建議，地方可放開高端住宅項目的預售證管理，高端樓盤的集中入市或可激活當地改善型需求，從而帶動市場成交量的活躍度。
??對於庫存較高的城市，可嘗試把存量房轉化為公租房和安置房，但這一建議在實際操作過程中還存在一定難度。比如房源如何定價，收購資金從哪來。不過，有業內人士建議政府可出面承租存量房，再轉租給租客更具操作性。即由政府搭建平臺，為供需雙方提供保障。
??早在2014年11月，沈陽市就出臺購房補貼政策，購房者最多可享受每平方米150元的購房補貼；紹興市今年初出臺政策，購房者無論購買新建或存量房都將獲得房屋成交計稅價格0.8%的補貼。以貨幣補貼拉動住房消費正被越來越多城市采用。
??上海易居研究員嚴躍進認為，因城施策，也意味著接下來地方出臺樓市調控政策的差異性會比較大。如福建會否結合自貿區的建設，出臺支持臺商購房的政策等。對於依然實行限購政策的城市來說，也可適當放寬社保繳費政策來“曲線”放松限購，擴大符合購房資格群體范圍。
??綜合新華社電回購商品房、調高公積金貸款額度、發放購房補貼、為房企“減壓”……為穩定住房消費和房地產業健康發展，各地相繼出臺瞭“微刺激”政策。分析人士認為，樓市政策將會逐漸有利於百姓消費，預計房地產後市或將觸底反彈，但去庫存仍是一個長期的過程。
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